Ngày nay bên cạnh đầu tư vào nhà phố, đất lẻ thì đầu tư vào căn hộ cho thuê đang là hướng đi không còn xa lạ trên thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian gần đây.
Theo những nghiên cứu về thị trường bất động sản cho thấy, thị trường căn hộ sôi động hẳn lên. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn căn hộ như một hình thức đầu tư dài hạn. Thị phần này không chỉ đảm bảo nguồn thu nhập ổn định và ít rủi ro cho nhà đầu tư. Mà còn mang lại được nguồn lợi nhuận cao.
Đối tượng đầu tư căn hộ cho thuê
Đối tượng là các nhà đầu tư mong muốn nguồn thu nhập thụ động. Họ mong muốn hưởng lợi nhuận kép từ việc cho thuê và giá trị gia tăng của Bất động sản. Hoặc, các nhà đầu tư dùng phương thức này để tối đa hóa lợi nhuận khi đầu tư.
Tối ưu tài chính với căn hộ cho thuê
Để đầu tư căn hộ cho thuê, người mua có thể sử dụng 100% vốn sẵn có. Hoặc dễ dàng vay vốn và được hỗ trợ lãi suất trong thời gian quy định. Nhờ sự liên kết giữa ngân hàng và chủ đầu tư dự án. Không chỉ vậy, tiến độ trả góp cũng giúp các nhà đầu tư có nhiều thời gian để thu xếp và cân đối dòng tiền.
Vị trí căn hộ
Vị trí luôn là yếu tố đầu tiên và quan trọng hàng đầu khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư. Đối với những nhà đầu tư bất động sản cho thuê, vị trí đắc địa được xem là yếu tố quyết định 60% sự thành công của dự án.
Người thuê thường xem xét vị trí căn hộ mình sắp thuê có nằm gần với nơi làm việc, hoặc nơi học tập của con cái hay không. Vì thế, nhà đầu tư cần ưu tiên những dự án nằm gần các tiện ích như nhà trẻ, trường học, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, nơi vui chơi giải trí… để đỡ tốn thời gian di chuyển. Bởi vì người thuê căn hộ không ngại bỏ ra nhiều chi phí hơn để có thể ở những nơi thuận tiện di chuyển hơn, gần với những tiện ích và trung tâm hơn.
Không gian sống và thiết kế
Theo đó, những chi tiết thiết kế tinh tế sẽ mang đến cho gia đình một không gian sống không chỉ đầy tính nghệ thuật sang trọng mà còn đảm bảo được sự thoáng đãng, dễ chịu, và gần gũi mỗi khi trở về. Ngoài ra, hàng loạt hệ thống tiện ích cao cấp như hồ bơi chuẩn quốc tế, phòng tập gym hiện đại, nhà hàng cao cấp, cà phê ngay dưới khu shophouse thương mại… luôn được quan tâm hàng đầu.
Định giá hợp lý
Đối với căn hộ cho thuê, nhà đầu tư có thể cân nhắc đến các yếu tố: diện tích (1, 2 hay 3 phòng ngủ), vị trí (căn hộ nội thành/ ngoại thành, có chỗ để xe không), tình trạng căn hộ (mới xây/ đã cũ) và ưu thế của căn hộ (mặt bằng kinh doanh, mở văn phòng công ty, nhà ở…) để định giá thuê hợp lý.
Bên cạnh đó, chủ sở hữu cần khảo sát thêm giá thuê trên thị trường cùng với giá thuê ở những khu vực lân cận. Cũng như dự trù những khoản chi phí nâng cấp, chi phí sửa chữa các trang thiết bị…. trước khi quyết định mức giá thuê hàng tháng. Thông thường, giá thuê sẽ được 2 bên điều chỉnh hàng năm tùy theo chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa.
Thị trường căn hộ cho thuê tại Bình Dương
Tổng quan thị trường
Trong bối cảnh nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19. Giá cho thuê mặt bằng nhà mặt phố giảm sâu. Kinh doanh căn hộ cho thuê hiện đang là xu hướng đầu tư phổ biến tại Bình Dương. Với rất nhiều các dự án chung cư quy mô lớn đi kèm các dịch vụ tốt.
Đối với khu vực thành phố Hồ Chí Minh tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê có sự khác biệt tương đối rõ giữa ba phân khúc. Phân khúc cao cấp thì hiện đang có tỷ suất cao nhất lên đến 6,5%. Phân khúc trung cấp là 5,6% và bình dân là 5,8%. Còn ở khu vực các tỉnh Đông Nam Bộ, thì tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Bình Dương cao ấn tượng nhất. Những căn hộ cao cấp cho thuê tại Bình Dương đang sở hữu mức lợi nhuận cho thuê kỷ lục từ 10% -12% mỗi năm. Con số này gấp đôi lợi nhuận tại TP. Hồ Chí Minh.
Thị trường cho thuê căn hộ tại Bình Dương
Những căn hộ cho thuê giá rẻ sẽ thu hút lượng lớn khách thuê. Đặc biệt là những người ở các tỉnh lân cận, cộng đồng người trẻ chưa đủ tài chính mua nhà. Nhóm khách hàng này thường ưu tiên lựa chọn các căn chung cư 1 phòng ngủ khép kín. Có đầy đủ đồ gia dụng cơ bản, sở hữu vị trí thuận tiện đi lại. Đồng thời cũng phải phù hợp với ngân sách của mình.
Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ cho thuê cao cấp cũng là một kênh kinh doanh bền vững. Tạo dòng thu nhập lâu dài cho chủ sở hữu. Là một trong những thủ phủ công nghiệp của cả nước. Phần lớn chuyên gia đều nhận định rằng Bình Dương sẽ trở thành điểm quy tụ của cộng đồng người dân văn minh, trí thức. Cũng như rất nhiều chuyên gia đến từ khắp quốc gia trên thế giới.
Theo đó, họ không những đòi hỏi cao về tiêu chuẩn sống. Mà còn quan tâm chất lượng căn hộ hay môi trường xung quanh. Vì thế, những căn hộ cao cấp với hệ thống các tiện ích toàn diện như bệnh viện, trường học,… sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho những vị khách “khó tính” này.
Một dự án phù hợp đầu tư cho thuê
Những căn hộ cho thuê giá rẻ sẽ thu hút lượng lớn khách thuê. Đặc biệt là những người ở các tỉnh lân cận, cộng đồng người trẻ chưa đủ tài chính mua nhà. Nhóm khách hàng này thường ưu tiên lựa chọn các căn chung cư 1 phòng ngủ khép kín. Có đầy đủ đồ gia dụng cơ bản, sở hữu vị trí thuận tiện đi lại. Đồng thời cũng phải phù hợp với ngân sách của mình.
Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ cho thuê cao cấp cũng là một kênh kinh doanh bền vững. Tạo dòng thu nhập lâu dài cho chủ sở hữu. Là một trong những thủ phủ công nghiệp của cả nước. Phần lớn chuyên gia đều nhận định rằng Bình Dương sẽ trở thành điểm quy tụ của cộng đồng người dân văn minh, trí thức. Cũng như rất nhiều chuyên gia đến từ khắp quốc gia trên thế giới.
Theo đó, họ không những đòi hỏi cao về tiêu chuẩn sống. Mà còn quan tâm chất lượng căn hộ hay môi trường xung quanh. Vì thế, những căn hộ cao cấp với hệ thống các tiện ích toàn diện như bệnh viện, trường học,… sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho những vị khách “khó tính” này.