Thị trường nhà phố “lắng đọng” từ quý IV/2023 đến quý I/2024
Mặc dù đã tăng nhẹ 1% theo quý và 10% so với cùng kỳ 2022, trong quý cuối năm 2023, nguồn cung sơ cấp biệt thự/nhà liền kề tại TP.HCM tiếp tục ở mức thấp với chỉ 771 căn. Tình hình hoạt động của dòng sản phẩm này cũng ảm đạm, lượng bán hàng trong quý đạt 64 căn, giảm 24% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức 8%, bằng so với quý trước nhưng giảm 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2022.
Tăng trưởng giá:
Dù đã tăng nhẹ 1% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ 2022, nhưng tăng trưởng giá vẫn ở mức đáng chú ý. Điều này có thể ảnh hưởng tích cực đến giá trị tài sản của những người sở hữu bất động sản loại này.
Nguồn cung sơ cấp:
Nguồn cung sơ cấp biệt thự/nhà liền kề vẫn ở mức thấp, chỉ có 771 căn trong quý cuối năm 2023. Điều này có thể gây ra sự cạnh tranh cao giữa các người mua và tăng giá bất động sản.
Hoạt động bán hàng:
Lượng bán hàng trong quý giảm 24% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 64 căn. Điều này có thể phản ánh sự lo ngại của người mua do các yếu tố như giá cao, hoặc không đủ cung cấp lựa chọn phù hợp.
Tỷ lệ hấp thụ:
Tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức 8%, bằng so với quý trước nhưng giảm 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2022. Điều này có thể cho thấy sự đình trệ trong việc tiêu thụ bất động sản loại này, có thể do sự trì trệ của nền kinh tế hoặc yếu tố khác như chính sách.
Dựa trên dữ liệu này, có thể kết luận rằng thị trường bất động sản biệt thự/nhà liền kề tại TP.HCM đang gặp phải một số thách thức như cung cấp hạn chế và sự suy giảm trong hoạt động bán hàng, điều này có thể ảnh hưởng đến giá cả và tâm lý của người mua. Và hiện tại đã qua quý I/2024, tình hình bất động sản nhà phố vẫn không có tiến triển nào khả quan. Một phần thị trường không có một sản phẩm nào mới, đa phần chỉ là các dự án cũ mở đợt mở bán.
Hy vọng phục hồi từ quý II/2024 có sự đảm bảo
Quý II thường được coi là thời điểm quan trọng, nơi mà các nhà đầu tư và người mua đánh giá lại tình hình thị trường sau khi đã có thông tin từ quý I.
Với sự tiếp tục của các biện pháp kích thích kinh tế và chính sách hỗ trợ từ phía chính phủ, cũng như sự tăng trưởng tiềm năng từ các dự án hạ tầng và phát triển khu vực ven TPHCM, gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng từ ngân hàng nhà nước cho các dự án bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu giải ngân nhanh chóng so với quý trước. Ngân hàng nhà nước đã điều chỉnh giảm lãi suất cố định về mức 8% đối với chủ đầu tư và 7,5% đối với người mua nhà, mức lãi suất hiện tại đã giảm 0,7% so với thời điểm bắt đầu triển khai gói vay ưu đãi ở thời điểm tháng 4/2023.
Ngoài ra, quý II thường là thời điểm mà các nhà phát triển bất động sản có thể tung ra các chiến lược mới, các chính sách khuyến mãi, hoặc dự án mới để kích thích nhu cầu mua bán. Điều này cũng có thể đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.