Những dấu hiệu tích cực xuất hiện vào quý IV năm 2023 chính là bước đệm cho sự chuyển mình vượt bậc của thị trường bất động sản Việt Nam vào năm 2024. Bức tranh toàn cảnh về mọi mặt từ cung cầu, quy mô phát triển, hạ tầng kỹ thuật,… hứa hẹn mở ra một tương lai mới cho thị trường đầu tư nói chung và bất động sản nói riêng. Cụ thể những chuyển biến của thị trường như thế nào? Mời Quý khách hàng cùng tìm hiểu qua bài viết ngay sau đây.
Nhiều điểm sáng tích cực liên tục xuất hiện trong thị trường bất động sản Việt Nam
Tại sự kiện công bố báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2022 và dự báo thị trường quý 4/2023” đến từ Hội Môi giới bất động sản (VARS) đã có những nhận định rằng thị trường bất động sản trong tương lai có thể chưa đủ lực để “vượt dốc” thành công, thế nhưng hoàn toàn chắc chắn có thể vượt qua tình trạng “mất phanh” trầm trọng.
Từ đầu năm 2023, Chính phủ đã đưa ra nhiều chỉ đạo quyết liệt nhằm mục đích cải thiện thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian sắp tới. Các bộ Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật nhà ở sửa đổi cũng đã được thông qua tạo điều kiện cho các nhà đầu tư thông minh lẫn doanh nghiệp uy tín “làm thật, ăn thật” thể hiện sức mình, kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng.
Đặc biệt trong đó, bộ Luật đất đai sau thời gian dài chờ đợi cuối cùng đã được Quốc hội thông qua với nhiều điểm mới trong các chính sách, quy định về cho thuê, thu mua, bán đất,… Đây được xem là điểm sáng tích cực trong thị trường bất động sản Việt Nam giúp tạo nên hành lang pháp lý cụ thể, rõ ràng, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng.
Theo thống kê đến từ Batdongsan.com.vn, chỉ vào tháng 12/2023, các thông tin mua bán và thuê đất liên tục tăng mạnh, các giao dịch trao đổi có sự cải thiện đáng kể. Trong đó, nhu cầu thuê mua đất thổ cư, chung cư đã tăng khoảng 1%, còn nhà riêng và nhà phố từ 4%. Ở tất cả các loại hình thì số lượng bất động sản giao dịch tăng tổng từ 6 đến 12%.
Hiện nay, số lượng doanh nghiệp quay trở lại đường đua bất động sản vào cuối tháng 8 năm 2023 đã đạt hơn 1.700, tăng khoảng 102% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu tính chung vào quý 3 năm 2023 thì số lượng doanh nghiệp hoạt động trong thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng 3,5 lần, ước tính đạt hơn 3.000 doanh nghiệp.
Theo báo cáo mới nhất, lượng giao dịch bất động sản đã có dấu hiệu tăng mạnh. Khi vào quý 2/2023 chỉ ghi nhận 3.700 giao dịch thì sang quý 3/2023, lượng giao dịch đã đạt đến 6.000, gấp 1,5 lần quý 2 và 2 lần so với quý 1. Nhìn chung, thị trường bất động sản đặc biệt tại các thành phố lớn, phát triển mạnh đã và đang “vượt đáy” và cải thiện ở mức tốt tập trung nhiều ở phân khúc nhà ở chung cư dưới 10 tỷ đồng.
Cơ chế cải thiện nguồn cung vẫn được duy trì ổn định
Để giúp thị trường bất động sản Việt Nam bước sang trang mới không thể thiếu đi những chính sách kịp thời cải thiện nguồn cung. Trên thực tế, hiện nguồn cung bất động sản vẫn gặp phải tình trạng bế tắc khi chỉ mới 10% dự án được tháo gỡ. Trong quá trình triển khai, thi công đến hoàn thiện và mở bán vẫn gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc tốn nhiều thời gian lẫn chi phí tháo gỡ.
Vì vậy, nhiều nhà đầu tư mong muốn chính sách, quy định về nhà ở cần được mở rộng và bao trùm hơn với toàn bộ tầng lớp trong xã hội. Các quy định này cần phải thay đổi để phù hợp với cơ chế phát triển của đất nước, cần hướng đến cả những đối tượng có nhu nhập từ khá đến trung bình, khó có khả năng tiếp cận được với các công trình thương mại giá cao.
Có thể kết luận với những sự thay đổi tích cực về cả chính sách lẫn sự quan tâm chỉ đạo của Nhà nước, thị trường bất động sản của quý 4 năm 2023 chính là bước đệm vững chắc cho sự chuyển mình trong tương lai không xa. Thị trường bất động sản Việt Nam chắc chắn sẽ có thêm nhiều bước tiến mới, đặc biệt tại các khu vực còn nhiều tiềm năng phát triển, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại, mặt bằng ổn định.