BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ I/2024: THỰC TRẠNG SỨC KHỎE CỦA THỊ TRƯỜNG

Thị trường bất động sản đang bước vào quý II/2024, và ở trong giai đoạn này chúng ta nên đi phân tích lại thị trường bất động sản ở quý I/2024 để có thể dễ dàng khởi động cho chặng đường đầu tư bất động sản của chúng ta. Hãy cùng Esy House điểm qua những thông tin nổi bật trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 này nhé.

Tổng quan vĩ mô

1. Trong Q1/2024, tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) đạt 5,7%, cao hơn mức tăng trưởng Q1 giai đoạn 2020-2023. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 3,8% so với cùng kỳ năm ngoái và lạm phát cơ bản tăng 2,8%.

2. FDI chứng kiến mức tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái lên 6,2 tỷ USD, bao gồm vốn đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần. Việt Nam cũng cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 644 dự án mới với tổng vốn đăng ký 4,8 tỷ USD, đánh dấu mức tăng đáng chú ý 23% về số lượng dự án và 58% về giá trị so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng thể, mặc dù có dấu hiệu của sự chậm trễ trong một số lĩnh vực như tăng trưởng GDP và vốn đầu tư nước ngoài, nhưng niềm tin kinh doanh vẫn duy trì ở mức khá tích cực, cho thấy có sự ổn định trong nền kinh tế và triển vọng tương lai của Việt Nam.

Nguồn cung mới khan hiếm

Giảm mạnh nguồn cung trong năm 2023: Thị trường ghi nhận mức độ giảm đáng kể trong nguồn cung bất động sản so với các năm trước đó, thậm chí là thấp nhất trong 10 năm qua. Điều này có thể gây ra tình trạng khan hiếm sản phẩm và tăng giá trị bất động sản.

Sự cải thiện từ tháng 3/2024: Dấu hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện khi thị trường bắt đầu cải thiện từ tháng 3/2024, với một số dự án mới được giới thiệu tại TP.HCM. Điều này có thể là dấu hiệu cho thấy sự hồi phục của thị trường sau thời kỳ suy thoái.

Tại Hà Nội, lượng chào hàng các sản phẩm mới chủ yếu là từ đợt mở bán trong giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, không đón nhận các dự án mới. 

Còn tại TP.HCM, nguồn cung dự án mới tại TP.HCM đang dần được cải thiện với các sản phẩm đến từ một số dự án:

• Eaton Park tại TP. Thủ Đức với giá dự kiến từ 120 triệu/m2.

• Theo Aurora Phú Mỹ Hưng tại quận 7 với giá dự kiến khoảng 90 triệu/m2

• The Privia tại quận Bình Tân với giá dự kiến khoảng 50 triệu/m2.

• Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè với giá dự kiến khoảng 49 triệu/m2

Ngoài ra còn có các dự án The Opus One và The Siamese Tower tại TP. Thủ Đức. Các dự án mới đều có giá từ 50 triệu trở lên, gần như không còn sản phẩm giá bình dân trên thị trường.

Đất nền khả quan 

Tuy tình hình nguồn cung đang gặp chút khó khăn, nhưng hiện tại người dân đang quay trở lại với đất nền, nhà ở, thống kê cho thấy rằng, vào quý I/2024 mức độ quan tậm đất nền trên cả nước đạt 48%, như vậy ta có thể thấy rằng, thị trường bất động sản vẫn có được sự hấp dẫn đến người dân. 

Biệt thự/ nhà liền kề phố

Tình trạng khan hiếm nguồn cung trong phân khúc biệt thự/nhà liền kề tại Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội, tiếp tục là một thách thức đối với thị trường bất động sản. Mặc dù có sự bùng nổ trong mức tăng trưởng giao dịch ở Quý 1/2024, nhưng vẫn tồn tại nhiều rủi ro và hạn chế.

Các yếu tố như các rào cản pháp lý và đình trệ trong các dự án mới đóng vai trò quan trọng trong việc hạn chế nguồn cung. Sự ổn định và cải thiện nhẹ trong nguồn cung sơ cấp là một dấu hiệu tích cực, nhưng vẫn cần thêm nhiều nỗ lực để giải quyết các vấn đề pháp lý và tăng cường hoạt động phát triển dự án.

Việc tăng trưởng mạnh mẽ trong lượng giao dịch tại TP.HCM cũng là một điểm sáng, nhưng vẫn cần quan sát và đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo sự ổn định và bền vững của thị trường.

Đồng thời, việc cải thiện tỷ lệ hấp thụ cũng là một điểm tích cực, nhưng cần phải tiếp tục theo dõi và thúc đẩy các biện pháp để tăng cường sức mua và tăng cường niềm tin của người tiêu dùng trong thị trường bất động sản. Tóm lại, đây là cơ hội mới cho các nguồn cung mới với mức giá hợp lý. 

Chung cư Bắc – Nam trái ngược

Loại hình chung cư luôn được chiếm ưu thế khi đây là loại hình được người dân quan tâm nhất trong quý I/2024, gây ra sức hút lớn làm giá bán thay đổi khác biệt. ụ thể, giá rao bán chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, đã đạt gần đến mức của TP.HCM khi chạm ngưỡng trung bình 46 triệu/m2 vào đầu năm 2024, tiệm cận mốc 48 triệu đồng/m2 của TP.HCM. Giá chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh nhất vào quý 3/2023, đặc biệt ở phân khúc trung cấp với 19%, phân khúc cao cấp và bình dân cũng tăng lần lượt 17% và 11%.

Ngược lại, chung cư TP.HCM ghi nhận giá bán tăng nhẹ với 5% ở phân khúc cao cấp, 2% ở phân khúc trung cấp và 4% ở phân khúc bình dân.

Hoạt động bán lẻ ổn định

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đạt 1,200,000 VND/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Công suất lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội giảm theo năm, xuống 88%.

Giá thuê mặt bằng khối đế bán lẻ tại TP.HCM đạt mức 1,300,000 VND/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 4% theo năm. Công suất lấp đầy duy trì ở mức 92%.