LA Home đón sóng hạ tầng tỷ đô: Vành đai 3 TP.HCM nối liền, giá trị tăng bao nhiêu?

Vành đai 3 TP.HCM đang nổi lên như biểu tượng của làn sóng đầu tư hạ tầng tỷ đô, hứa hẹn tái định hình toàn bộ bản đồ phát triển khu vực phía Nam. Trong bối cảnh đó, dự án LA Home bất động sản nằm ngay vùng hưởng lợi trực tiếp không chỉ được rút ngắn thời gian kết nối về trung tâm TP.HCM mà còn sở hữu lợi thế đón đầu dòng dịch chuyển đô thị và nguồn vốn đầu tư đổ về vùng ven. Sự hiện diện của tuyến đường huyết mạch này là cú hích mạnh mẽ, mở ra dư địa tăng giá bền vững cho LA Home trong tương lai gần. 

Vậy khi Vành đai 3 chính thức đi vào hoạt động, giá trị LA Home sẽ bứt phá đến đâu? Hãy cùng Esy House điểm nhanh thông tin.

1.Tuyến vành đai 3 – Động lực tăng trưởng toàn vùng

Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM, với tổng chiều dài 76,34 km, đi qua bốn tỉnh thành chiến lược là TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An (Tây Ninh), dự kiến hoàn thành vào tháng 6-2026, đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực Đông Nam Bộ – vùng kinh tế trọng điểm của Việt Nam. Vành đai 3 là tuyến đường huyết mạch, kết nối các khu công nghiệp, cảng biển và đô thị vệ tinh, tạo điều kiện thuận lợi cho vận tải hàng hóa và hành khách, giảm áp lực giao thông lên trung tâm TP.HCM. Với quy mô 8 làn xe cao tốc và đường song hành, tuyến đường này rút ngắn thời gian di chuyển, tiết kiệm chi phí logistics, từ đó nâng cao năng lực cạnh tranh của các tỉnh lân cận. 

Việc hoàn thiện Vành đai 3, kết hợp cao tốc Bến Lức – Long Thành kích thích phát triển bất động sản, thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp và đô thị dọc tuyến, tạo ra hàng ngàn việc làm và cơ hội kinh doanh. Hơn nữa, dự án thúc đẩy liên kết vùng, mở rộng thị trường, hỗ trợ xuất khẩu và thu hút vốn FDI, trở thành động lực tăng trưởng bền vững, góp phần đưa Việt Nam tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành quốc gia thu nhập trung bình cao vào năm 2030.

Hình 1 Nối liền Vành đai 3 TP.HCM, LA Home hưởng lợi trực tiếp với tiềm năng tăng giá trị bất động sản

2.Giá trị LA Home sẽ tăng bao nhiêu khi vành đai 3 nối liền?

Sự hiện diện của tuyến Vành đai 3 TP.HCM nâng cấp hệ thống giao thông liên, trở thành đòn bẩy chiến lược thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực vùng ven, đặc biệt là những dự án có vị trí đắc địa như LA Home. Tọa lạc ngay cửa ngõ kết nối giữa TP.HCM và Long An (Tây Ninh), đồng thời tiếp giáp trực tiếp với trục vành đai đang được đầu tư mạnh mẽ, LA Home sở hữu lợi thế vượt trội về hạ tầng – yếu tố cốt lõi tạo nên sức bật giá trị. Chính vì vậy, tiềm năng tăng giá của dự án này được giới chuyên gia và nhà đầu tư đánh giá rất cao, đặc biệt trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển đô thị về vùng ven đang diễn ra mạnh mẽ.

2.1. So sánh giá bất động sản khu vực có hạ tầng tương tự

Thực tiễn từ các khu vực đón đầu các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 2 hay cao tốc TP.HCM Long Thành – Dầu Giây, giá bất động sản thường có xu hướng tăng mạnh từ 20 – 40% chỉ sau 1 – 2 năm khởi công hạ tầng. Tiêu biểu như khu vực quận 9 nay là TP. Thủ Đức, giá đất đã tăng gần gấp đôi khi tuyến Vành đai 2 được triển khai kết nối với Xa lộ Hà Nội và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. 

Tương tự, tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) – nơi từng bị xem là “vùng trũng” của thị trường, giá đất đã tăng từ 6–10 triệu đồng/m² lên mức 15–20 triệu đồng/m² sau khi cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây chính thức vận hành, đặc biệt tại các vị trí gần nút giao và cầu vượt sông.

Hình 2 Dự án LA Home – khu đô thị vùng ven phía tây TP.HCM

Từ những minh chứng thực tế đó, có thể khẳng định rằng tiềm năng tăng giá của LA Home là hoàn toàn khả thi và đầy triển vọng. Dự án nằm ngay vị trí chiến lược kết nối trực tiếp với tuyến Vành đai 3 TP.HCM – trục giao thông huyết mạch của toàn vùng giúp LA Home không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn đón đầu dòng vốn đầu tư đổ về khu Tây Nam thành phố. 

Với lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và tâm lý “đón sóng sớm” từ nhà đầu tư, giá trị bất động sản tại LA Home được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2025–2027, thời điểm Vành đai 3 bước vào giai đoạn khai thác toàn tuyến.

2.2. Lợi thế đặc biệt của LA Home khi gần điểm kết nối Vành đai 3

Một trong những yếu tố làm nên sức hút đặc biệt của LA Home chính là vị trí liền kề với điểm kết nối trọng yếu của tuyến Vành đai 3 TP.HCM – tuyến giao thông được ví như “huyết mạch liên vùng” của miền Nam. 

Nhờ khoảng cách tiếp cận chỉ vài phút đến nút giao vành đai, thời gian di chuyển từ LA Home đến trung tâm TP.HCM, sân bay Long Thành, các khu công nghiệp lớn như Tân Kim, Đức Hòa hay khu công nghệ cao quận 9 (Thành phố Thủ Đức) đều được rút ngắn đáng kể từ 2–3 giờ xuống còn khoảng 45–60 phút. Đây là yếu tố then chốt làm gia tăng tính kết nối về mặt địa lý, kinh tế và cơ hội giao thương.

Hình 3 Kết nối vành đai 3 di chuyển đến trung tâm thành phố, hay sân bay Long Thành, các khu công nghiệp lớn gần hơn bao giờ hết với LA Home

Vị trí cận kề điểm giao của vành đai vừa giúp LA Home thuận tiện cho việc đi lại vừa tăng mạnh giá trị khai thác trên nhiều phương diện. Đối với nhu cầu an cư, cư dân có thể dễ dàng làm việc tại TP.HCM trong khi sinh sống tại môi trường trong lành, chi phí thấp hơn tại Long An (Tây Ninh). 

Đồng thời, lợi thế mặt tiền và kết nối liên vùng còn mở ra tiềm năng kinh doanh thương mại, dịch vụ, logistics hoặc văn phòng đại diện doanh nghiệp – những mô hình đang phát triển mạnh mẽ tại các vùng đô thị vệ tinh.

3.Dự báo mức tăng giá tiềm năng

Với mức giá hiện tại chỉ dao động trong khoảng 2.99 tỷ đồng/lô (tùy theo diện tích và vị trí), LA Home đang được đánh giá là dự án còn nhiều dư địa tăng trưởng, đặc biệt trong bối cảnh Vành đai 3 TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Theo các chuyên gia, dự án hiện nằm trong giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển bất động sản Long An, khi giá đất còn “mềm” và quỹ đất còn rộng mở, tạo điều kiện lý tưởng cho các nhà đầu tư đón sóng hạ tầng sớm.

Trong trung hạn (1–3 năm tới), khi tuyến Vành đai 3 dần hình thành và các công trình giao thông khác như Vành đai 4, tuyến Metro số 3A, mở rộng đường tỉnh lộ 824, 830 cùng được triển khai, giá trị đất tại LA Home được kỳ vọng sẽ tăng ít nhất 25–40% – tương đương mức tăng đã từng ghi nhận tại các khu vực đón đầu hạ tầng lớn.

Hình 4 LA Home – lựa chọn đầu tư sinh lời hấp dẫn cho các chủ đầu tư nhanh nhạy

Về dài hạn (5–10 năm), không chỉ tăng giá trị đất, LA Home còn là tài sản tích sản bền vững, đặc biệt phù hợp với các chiến lược đầu tư cho thuê, khai thác mặt bằng kinh doanh, hoặc mở rộng danh mục sở hữu bất động sản vùng ven TP.HCM.

 Với vị trí nối liền vành đai 3 TP.HCM, LA Home hứa hẹn mang lại dòng tiền ổn định và mức sinh lời hấp dẫn trong cả ngắn, trung và dài hạn. Đây chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư tiên phong “xuống tiền” trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.