Khu Tây Sài Gòn phát triển đang dần chuyển mình thành “mỏ vàng” mới không thể bỏ qua cho giới đầu tư bất động sản. Giữa hàng loạt cú hích hạ tầng, tuyến đường Lương Hòa đã trở thành cái tên đáng chú ý, góp phần nâng tầm giá trị và sức hút cho các dự án tại Bến Lức, Bình Chánh và vùng giáp ranh TP.HCM. 

Khu Tây Nam TP.HCM – Vùng đất đang chuyển mình mạnh mẽ

Từ một vùng ven giáp ranh TP.HCM vốn ít được chú ý, khu Tây Sài Gòn phát triển và đang vươn mình mạnh mẽ nhờ vào làn sóng đô thị hóa, hạ tầng giao thông liên vùng và chính sách phát triển công nghiệp đô thị. 

Khu vực giáp ranh TP.HCM: Bình Chánh – Bến Lức – Đức Hòa là tâm điểm giãn dân

Sự quá tải về dân số, giao thông và chi phí sinh hoạt ngày càng cao tại nội đô TP.HCM đang thúc đẩy mạnh mẽ xu hướng giãn dân ra các khu vực vùng ven. Trong đó, các địa phương giáp ranh như Bình Chánh (TP.HCM), Bến Lức và Đức Hòa (Long An) đang nổi lên như những điểm đến lý tưởng cho cả người dân muốn rời xa khu vực trung tâm, lẫn các nhà đầu tư tìm kiếm dư địa phát triển dài hạn.

Với lợi thế nằm sát ranh TP.HCM, kết nối giao thông Bến Lức thuận tiện, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và đặc biệt là quỹ đất còn rộng lớn, tốc độ khu Tây Sài Gòn phát triển rất phù hợp để hình thành các khu đô thị mới, khu dân cư quy mô lớn và các cụm công nghiệp hiện đại. Chính điều này đã khiến Bình Chánh – Bến Lức – Đức Hòa trở thành “tam giác giãn dân” trọng điểm của phía Tây Nam TP.HCM trong giai đoạn hiện nay.

Hàng loạt dự án hạ tầng đổ về Tây Sài Gòn

Sự phát triển mạnh mẽ của khu Tây Sài Gòn không thể tách rời với những dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được đầu tư rầm rộ tại đây. Chỉ trong vài năm gần đây, hàng loạt tuyến đường chiến lược đã và đang được triển khai, tạo thành một mạng lưới giao thông kết nối linh hoạt giữa khu Tây Nam và trung tâm TP.HCM như:

• Đường Vành đai 3: Tuyến giao thông liên vùng quan trọng, khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Long An về TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.
• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận: Tuyến cao tốc huyết mạch nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây, đặc biệt có vai trò then chốt trong lưu thông hàng hóa và phát triển kinh tế khu vực.
• Đường Nguyễn Văn Linh mở rộng và quốc lộ 1A nâng cấp: Tăng cường khả năng tiếp cận từ khu Tây về nội đô và ngược lại.
• Tuyến đường Lương Hòa: Kết nối trực tiếp từ trung tâm Bến Lức, Long An (nay là Tây Ninh), qua xã Lương Hòa (Bến Lức), nối đến huyện Bình Chánh (nay là xã Bình Chánh, TP.HCM), giúp tạo thêm một hướng đi mới rút ngắn khoảng cách từ Long An vào TP.HCM, đồng thời phân bổ lại lưu lượng giao thông, giảm áp lực lên các trục đường chính.

Tuyến đường Lương Hòa – Mảnh ghép chiến lược của trục phát triển Tây Nam

Trong bức tranh hạ tầng đang vươn rộng khắp khu Tây Sài Gòn phát triển, tuyến đường Lương Hòa nổi lên như một mạch máu giao thông chiến lược. Với vai trò kết nối Bến Lức (Long An) với Bình Chánh (TP.HCM), tuyến đường hứa hẹn mở ra tiềm năng phát triển ấn tượng cho cả một trục đô thị công nghiệp liên vùng. 

Trục kết nối xuyên tâm: Từ Bến Lức – Bình Chánh – nội đô TP.HCM

Tuyến đường Lương Hòa đóng vai trò chiến lược trong kết nối từ trung tâm thị trấn Bến Lức (Long An) qua xã Lương Hòa đến huyện Bình Chánh (TP.HCM), rồi tiếp tục liên thông vào nội đô qua quốc lộ 1A và các trục huyết mạch. Nhờ vậy giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, biến khu vực quanh tuyến đường thành điểm nóng trong bản đồ giãn dân TP.HCM.

Nâng cao khả năng tiếp cận & tạo sóng tăng giá bất động sản xung quanh

Khi hạ tầng kết nối tăng lên, nhu cầu an cư lẫn đầu tư tại các khu vực có đường Lương Hòa đi qua cũng tăng theo. Đặc biệt với Bến Lức tập trung nhiều KCN Long An lớn, sự thuận tiện trong giao thông sẽ tạo nên lực hút mạnh mẽ với chuyên gia, công nhân, doanh nghiệp xung quanh. Đây là tiền đề cho các đợt tăng giá bất động sản kế tiếp, đón đầu xu hướng an cư lập nghiệp.

Giá trị bất động sản khu Tây Nam tăng mạnh nhờ cú hích hạ tầng

Khi hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư mạnh mẽ, giá trị bất động sản cũng theo đó mà biến động theo chiều hướng tích cực. Khu Tây Sài Gòn phát triển với tâm điểm là tuyến đường Lương Hòa, các tuyến vành đai và cao tốc liền kề đang chứng kiến tốc độ tăng giá ấn tượng. 

Tốc độ tăng giá ấn tượng tại các khu vực có đường Lương Hòa đi qua

Thực tế, từ khi tuyến đường Lương Hòa hoàn thiện và đưa vào sử dụng, giá đất nền tại các xã dọc tuyến như Lương Hòa, An Thạnh, Mỹ Yên,… đã tăng từ 20-35% chỉ trong vòng 1-2 năm. Tỷ lệ lấp đầy dân cư cũng cao hơn hẳn so với những khu vực chưa có hạ tầng hoàn chỉnh.

So sánh với các khu vực phát triển tương tự

Những gì đang diễn ra tại khu vực Lương Hòa Bến Lức cũng có nhiều điểm tương đồng với các đợt tăng giá tại tuyến Vành đai 2 (khu Đông) hay cao tốc Long Thành (khu Nam – Đông). Khi một tuyến giao thông trọng điểm được đầu tư bài bản, giá trị bất động sản thường sẽ bật tăng mạnh, đặc biệt tại những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

LA Home – Nằm trên tuyến đường Lương Hòa, đón trọn lợi thế tăng giá

LA Home là một trong số ít các dự án sở hữu vị trí ngay mặt tiền đường Lương Hòa (xã Lương Hòa, huyện Bến Lức), nằm sát cửa ngõ TP.HCM. Nhờ đó, cư dân tại đây chỉ mất vài phút để kết nối đến Bình Chánh, chợ Bình Điền hay Quốc lộ 1A.

Với mức giá hấp dẫn và pháp lý sổ riêng từng nền, LA Home đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư F0 đang tìm kiếm lựa chọn an toàn, dễ tiếp cận và có tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn. Sự hiện diện của hàng loạt khu công nghiệp lớn trong bán kính từ 5 đến 10km càng giúp gia tăng nhu cầu thuê/mua thực, mang đến tính thanh khoản ổn định cho nhà đầu tư F0.

Khi các dự án hạ tầng còn đang trên đà hoàn thiện thì giá bất động sản vẫn còn nằm ở ngưỡng vừa tầm, vừa sức. Tuyến đường Lương Hòa chính là lời cảnh báo sớm cho các nhà đầu tư cần hành động trước khi khu Tây Sài Gòn phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.