Thủ tục chuyển nhượng dự án The Emerald Golf View là cơ sở pháp lý để chứng nhận, chứng minh chủ sở hữu căn hộ. Dưới đây là quy trình và các bước chuyển nhượng dự án The Emerald Golf View.
Cần chuẩn bị những gì trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng
Trước khi tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng dự án The Emerald Golf View nói riêng hay bất kì dự án nào khác, khách hàng cần kiểm tra kĩ tính pháp lý của dự án, cũng như xác định chủ đầu tư, các đơn vị phân phối, môi giới có đáng tin hay không.
The Emerald Golf View là dự án căn hộ được Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong quy hoạch với tổng diện tích xây dựng 8.627,7 m2 gồm 2 block cao 40 tầng gồm 2 tầng hầm và 5 tầng thương mại, 35 tầng căn hộ.
Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Quốc lộ 13, thuộc phường Thuận Giao, Tp Thuận An, tỉnh Bình Dương. Căn hộ The Emerald Golf View được xem là dự án căn hộ phong cách thượng lưu đầu tiên tại Bình Dương
Các bước tiến hành chuyển nhượng dự án The Emerald Golf View
Bước 1: Các bên thỏa thuận và đặt cọc căn hộ
Các bên tiến hành thỏa thuận những vấn đề liên quan đến dự án như số lượng sản phẩm chuyển nhượng, số căn hộ, block (nếu có) số tiền đặt cọc, thời gian chuẩn bị hợp đồng công chứng, thời gian cụ thể để bàn giao căn hộ,… Cuối cùng là thỏa thuận các loại chi phí, thuế cụ thể và xác định bên nào nộp.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng bạn cần lưu ý rằng khi tiến hành đặt cọc tiền phải có người làm chứng. Số người làm chứng cần có là từ 1 đến 3 người để đảm bảo tính minh bạch cũng như quyền lợi 2 bên.
Bước 2: Soạn thảo hợp đồng công chứng
Chuẩn bị hồ sơ công chứng bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ;
- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân;
- Hộ khẩu chủ sở hữu;
- Tờ khai thuế trước bạ;
- Bản vẽ căn hộ;
- Giấy xác minh tình trạng hôn nhân.
Mỗi loại giấy tờ như vậy bạn nên chuẩn bị 1 bản chính và 1 bản sao. Sau đó 2 bên cùng đến cơ quan công chứng để tiến hành ký kết hợp đồng theo lịch đã hẹn.
Bước 3: Kê khai và nộp thuế
Những hồ sơ cần chuẩn bị:
- Hợp đồng chuyển nhượng The Emerald Golf View đã được công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Giấy chứng minh nhân dân/căn cước công dân;
- Hộ khẩu của 2 bên mua bán cùng giấy tờ kê khai thuế theo mẫu.
Thông thường, quá trình kê khai thuế ở cơ quan nhà nước sẽ mất khoảng 7 ngày. Tuy nhiên sau khi ký hợp đồng công chứng bạn phải ra cơ quan nhà nước khai thuế trong 10 ngày. Nếu như khai thuế không đúng theo quy định thì quá trình chuyển nhượng The Emerald Golf View sẽ bị hủy bỏ.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận căn hộ
Hồ sơ cần phải nộp để trở thành chủ sở hữu căn hộ:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán;
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ, bạ mới;
- CMND/CCCD – Sổ hộ khẩu hay các tờ đăng ký biến động bất động sản.
Sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục chuyển nhượng và nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước, bạn sẽ được hẹn thời gian đến nhận sổ và các giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ. Như vậy là đã hoàn tất các thủ tục liên quan khi chuyển nhượng dự án The Emerald Golf View.