Khu vực Nam Sài Gòn hiện nay đang trở thành top tìm kiếm trong những năm gần đây. Do có được sự rót vốn đầu tư của nhà nước để mở rộng đường xá, phát triển thành khu đô thị mới tại thành phố Hồ Chí Minh. Một phần vì một siêu dự án mang tính biểu tượng mới của khu vực mang tên Khải Hoàn Prime đã chính thức mở bán. Nên vậy sức nóng của các nhà đầu tư vào thị trường các căn hộ chung cư quanh Nhà Bè được tăng mạnh mẽ. Các loại hình như nhà phố, biệt thự, căn hộ cao cấp được đẩy mạnh. Các căn hộ chung cư ngay đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Lê Văn Lương được nhiều nhà đầu tư và khách hàng săn đónn. Và giới thiệu sau đây là một dự án thuộc căn hộ giá rẻ trong khu vực đang phát triển Nhà Bè đã có từ năm 2017 để mọi người có thể cập nhật lại tình hình thị trường.

1. Vị trí của The Park Residence

1.1. Vị trí

Vị trí ngay mặt đường Nguyễn Hữu Thọ của dự án

Là một khối quần thể kiến trúc đang tọa lạc tại The Park Residence là một dự án căn hộ chung cư cao cấp tọa lạc tại Khu 12, đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiểng, Nhà Bè, TP.HCM. Với vị trí này, cư dân dự án dễ dàng tiếp cận và tận hưởng lợi ích từ mạng lưới giao thông thuận tiện, kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Nằm trong khu vực phát triển năng động, chung cư The Park Residence hứa hẹn mang đến môi trường sống lý tưởng với không gian thoáng đãng, an ninh và đa dạng tiện ích.

1.2. Giá trị của vị trí đem lại cho The Park Residence

Vị trí đắc địa của The Park Residence mang đến nhiều lợi ích cho cư dân. Đầu tiên, dự án chung cư Nhà Bè nằm gần Đại Lộ Nguyễn Văn Linh – một trong những tuyến đường chính của TP.HCM, kết nối nhanh chóng và thuận lợi với các khu vực khác trong thành phố. Thêm vào đó, dự án cũng nằm gần hai tuyến cao tốc quan trọng là TP.HCM – Trung Lương và TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Điều này mang lại lợi thế vượt trội về giao thông cho cư dân The Park Residence, dễ dàng di chuyển đến các tỉnh lân cận và các khu vực quan trọng khác. Sự kết nối nhanh chóng này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn mở rộng phạm vi hoạt động và cơ hội kinh doanh. Ngoài việc tận dụng lợi thế về giao thông, vị trí của The Park Residence còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận các tiện ích hàng đầu của TP.HCM. Cư dân chỉ cần mất ít thời gian di chuyển đến các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, cơ sở giáo dục và các khu vực giải trí, đáp ứng đầy đủ nhu cầu hàng ngày và nhu cầu giải trí cho gia đình.

Cao tốc TPHCM- Long Thành – Dầu Giây

2. Hạ tâng 

2.1. Có những điểm gì nổi bật 

Chung cư The Park Residence có vị trí chiến lược trên trục đường Bắc – Nam Nguyễn Hữu Thọ, cách ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ khoảng 2.5km. Đây là một trong những tuyến đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn, kết nối giao thông thuận tiện và hệ thống cơ sở vật chất, tiện ích đầy đủ. Từ dự án, cư dân chỉ mất:
– 3 phút để đến Đại lộ Nguyễn Văn Linh, tuyến đường gắn kết 2 cao tốc: TP.HCM – Trung Lương và TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
-15 phút để đến chợ Bến Thành.
– 3 – 8 phút để đến các bệnh viện như Nhà Bè, Pháp Việt, Tâm Đức.
– 4 – 8 phút để đến các trường như Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, TH Quốc tế Lawrence S.Ting, THCS, THPT Nam Sài Gòn.
– 3 – 8 phút để đến các trung tâm thương mại như Vivo City, Lotte Mart, Crescent Mall, Parkson Paragon.

Tổng thể dự án The Park Residence về đêm

2.2. Có giá trị gì với dự án
Đem lại cho dự án những thoải mái về mặt giao thông, thuận tiện cho cư dân có thể đi lại tận hưởng các địa điểm ăn chơi. Thuận tiện đi theo học các trường đại học lớn ,và các trường quốc tế. Giúp các cư dân sinh sống tại The Park Residence có thể tận hưởng được những tiện ích mong muốn.

3. Tiện ích ngoại khu

The Park Residence nằm ngay vị trí đắc địa của khu Nam Sài Gòn, được coi là khu đô thị mới của thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai gần. Do vậy các tiện ích ngoại khu mà khu The Park Residence được thụ hưởng rất đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí và học tập. 

• Trung tâm thương mại lớn như: SC VivoCity, Crescenct Mall, Parkson Paragon.
• Có các trường quốc tế song ngữ và các trường đại học top đầu VIệt Nam: Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn( SSIS), Trường Đại Học RMIT, Trường Đại Học Tôn Đức Thắng 
• Bệnh viện lớn: Bệnh viện Tim Tâm Đức, bệnh viên FV, bệnh viện Đại học Y Dược Tp Hồ Chí Minh.
• Công viên Cầu Á
• Khu đô thị Sinh Thái Vàm Sát, khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng

Vị trí đắc địa gần các tiện ích 

4. Tóm tắt thông tin dự án 

Thông tin dự án The Park Residence:

• Tên dự án: tên chính thức của dự án là The Park Residence
• Quy mô: 
  • 37 biệt thự đơn lập
  • 34 biệt thự song lập
  • 312 căn hộ chung cư

• Đơn vị xây dựng: Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Him Lam.
• Đơn vị vận hành: Công ty Cổ phần Quản Lý Bất Động Sản Him Lam
• Thời điểm bàn giao: Từ ngày 03/2017- 10/2017

• Chủ đầu tư 

Chủ đầu tư: Công ty Phú Hoàng Anh, được thành lập trên cơ sở góp vốn của 3 cổ đông sáng lập gồm: Công ty Cổ phần Xây dựng và phát triển Nhà Hoàng Anh – thành viên của Hoàng Anh Gia Lai Group, Công ty Cổ phần Địa Ốc Phú Long và Công ty tài chính Dầu Khí 

Logo Hoàng Anh GIa Lai Group, công ty đồng sáng lập của Phú Hoàng Anh

Đơn vị hợp tác:

• Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Him Lam: Đơn vị thi công dự án.
• Công ty Cổ phần Quản lý Bất động sản Him Lam: Đơn vị vận hành dự án.
• Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Bcons: Đơn vị thiết kế dự án.
• Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank): Đơn vị tài trợ vốn cho dự án.
• Gần đây, dự án cũng đã hợp tác với VPBank về hỗ trợ khoản vay cho khách hàng với lãi suất ưu đãi chỉ 4,9%/năm

Đại diện phía VPBank và phía chủ thầu dự án The Park Residence

Ngoài ra, dự án còn có sự hợp tác của các đơn vị uy tín khác như:

• Công ty Cổ phần Cung cấp Dịch vụ CBRE Việt Nam: Đơn vị tư vấn quản lý và tiếp thị dự án.
• Công ty Cổ phần Savills Việt Nam: Đơn vị tư vấn bán hàng dự án.

Như vậy có thể cho thấy rằng dự án này rất được đầu tư và chỉn chu. Ta có thể thấy được tâm huyết của nhà đầu tư.

5. Tiện ích nội khu 

Tại The Park Residence có đầy đủ tất cả các tiện ích cơ bản cho cư dân sinh sống, đáp ứng đủ nhu cầu cần thiết của người dân. Thí dụ như: công viên tập thể dục, hồ bơi rộng hơn 2.000 m2 thiết kế rất đẹp, khu BBQ cho gia đình, các cửa hàng kinh doanh phục vụ nhu cầu mua sắm… Tuy nhiên các khu vực shophouse ở khu tầng trệt vẫn chưa được mạnh mẽ do chưa được phủ kín. Nếu có thể, thì khu vực này còn có thể sầm uất hơn.

Mặt bằng tổng quan dự án 

Hồ bơi sảnh chính của The Park Residence

6. Mặt bằng 

Về tổng thể dự án The Park Residence gồm có 71 biệt thự đơn lập và song lập cùng với 312 căn hộ. Các khu biệt thự thường có diện tích từ 200m2 đến 400m2. Còn về căn hộ chung cư, thiết kế tổng thể được chia gồm 4 block B2,B3,B3,B4, với tầng 1, 2 sẽ dành cho khu shophouse, tầng 3 trở lên sẽ là khu nhà ở.
Mặt bằng từng căn:

• Căn hộ 2 phòng ngủ:
  • Diện tích từ 70m² đến 85m².
  • Gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 logia.
  • Thiết kế hiện đại, thông thoáng.
• Căn hộ 3 phòng ngủ:
  • Diện tích từ 100m² đến 120m².
  • Gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 logia.
  • Thiết kế hiện đại, tiện nghi.
• Căn hộ 4 phòng ngủ:
  • Diện tích từ 140m² đến 180m².
  • Gồm 4 phòng ngủ, 3 phòng tắm, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 logia.
  • Thiết kế hiện đại, sang trọng

Mặt bằng chi tiết dự án The Park Residene

7. Giá bán:

Trong thời gian mở bán vào cuối năm 2023, giá trị của các loại căn biệt thự của dự án giao động từ 15 tỷ đến 30 tỷ  tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Còn về giá các căn hộ chung cư, giá cụ thể là:

• Giá căn hộ 1PN: 1 tỷ 3 – 1 tỷ 615    ( đơn vị: VNĐ)

• Giá căn hộ 2PN: 1 tỷ 7- 2 tỷ 2

• Giá căn hộ 3PN: 2 tỷ 5 – 3 tỷ 39

Và ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư đã cho thuê lại các căn hộ chung cư và có giá chung là:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: Từ 7,5 triệu/tháng đến 10,94 triệu/tháng

• Căn hộ 3 phòng ngủ: Từ 9 triệu/tháng đến 12 triệu/tháng

• Căn hộ 4 phòng ngủ: Từ 12 triệu/tháng đến 15 triệu/tháng

(Nguồn:https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-the-park-residence)

Tiến độ bàn giao căn hộ của The Park Residence đã được hoàn thiện vào tháng 12/2017 và hầu hết các căn hộ đã được bán và cho thuê. Đến thời điểm hiện tại, hầu hết các căn hộ ở dự án đều được bán hết, hiện chỉ còn chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp. Và ở thị trường này cũng đã có những biến động so với thời điểm mở bán. Cụ thể do có được vị trí khu Nam Sài Gòn được đầu tư phát triển hạ tầng, các khả phát triển trong tương lai nên giá bán hiện tại cũng đã tăng lên, chính xác là các loại căn hộ từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ đều được giá tăng khoảng 12% so với thời điểm mở bán.
Đây được xem là dự án căn hộ giá tốt trong thời điểm này. Nhưng do đã qua một thời gian sử dụng nên đến thời điểm hiện tại, giá trị sử dụng không cao như lúc mở bán. Nhưng đó không phải mối lo quá lớn cho các nhà đầu tư, vì hiện nay khu vực này đang được nhiều nhà thầu quan tâm và xin giấy phép xây dựng. Một cái tên nổi bật trong thời gian qua là KHẢI HOÀN PRIME, một dự án được đầu tư của tập đoàn Khải Hoàn Group. Đây là một dự án đang đi vào giai đoạn bán và đã có được pháp lý hoàn chỉnh.

Hiện trạng hiện tại của khu dự án The Park Residence đã có những dấu hiệu đi xuống do thời gian sử dụng của các cư dân. Nhưng sức nóng của khu vực Nam Sài Gòn đang rất lớn, làm cho giá trị của căn hộ The Park Residence cũng được hưởng lợi theo. Như vậy, có thể thấy được rằng bất động sản tại khu vực yên ắng Nam Sài Gòn này nào giờ đã trở thành nơi sầm uất và tập trung của các ông lớn trong ngành. Và trong tương lai, cơ hội để đầu tư tại thị trương này còn phát triển theo cấp số nhân. Nên vì vậy bạn hãy chuẩn bị một tâm thế luôn sẵn sàng đón chờ những dự án mang tính biểu tượng sắp xuất hiện tại đây.